CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRƯỜNG PHÁT KHÁNH HÒA - Với phương châm “Xây Niềm Tin Vững – Dựng Uy Tín Vàng để làm sứ mệnh và song hành cùng quý khách hàng qua những công trình theo thời gian, Trường Phát Khánh Hòa là công ty thiết kế và xây dựng nhà phố, nhà ống, biệt thự có trụ sở chính tại TP Nha Trang – Tỉnh Khánh Hòa.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và có trên 10 năm kinh nghiệm hoạt động sâu rộng trên toàn tỉnh Khánh Hòa. Phong cách chủ đạo của Trường Phát Khánh Hòa hướng đến sự Tối giản – Hiện đại, kèm không gian nhiều Ánh sáng, Cây xanh.
Nhận được sự đánh giá tích cực của báo chí về công trình mà chúng tôi thiết kế và thi công. Cùng với đó, công ty chúng tôi đã đồng hành với hơn 1000 khách hàng khắp các tỉnh thành trong hành trình xây dựng tổ ấm hạnh phúc.
Công ty chúng tôi đã đồng hành với hơn 1000 khách hàng khắp các tỉnh thành trong hành trình xây dựng tổ ấm hạnh phúc
Ngày nay, với sự phát triển của đất nước Việt Nam, Ngành Xây dựng phát triển theo hướng hiện đại, dựa trên nền tảng khoa học công nghệ, tạo đột phá có tính liên kết, bổ sung và tạo động lực phát triển giữa các vùng. Đồng thời, Chính Phủ tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình xây dựng, cải tạo nhà ở phù hợp như: Triển khai thực hiện có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Đổi mới phương thức, mô hình quản lý và phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp. Cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng, cải tạo nhà ở phù hợp với quy hoạch đô thị và quy chế quản lý kiến trúc đô thị.
Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở phù hợp với quy hoạch đô thị
Quản lý, giám sát chặt chẽ việc phát triển nhà ở cao tầng tại trung tâm các đô thị lớn. Nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp theo hướng ưu tiên bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân và các thiết chế khác trong khu công nghiệp.
Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Những thông tin trong bài viết dưới đây sẽ giúp cho khách hàng hiểu chi tiết về vấn đề này.
* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
>>>>> Tìm hiểu thêm:
Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Nha Trang - Uy Tín Chất Lượng
Thi công Xây Nhà Trọn Gói Ninh Hòa - Miễn Phí 100% Thiết Kế
Công Ty Xây Dựng Phần Thô Uy Tín Tại Cam Ranh
Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại Nha Trang
Báo Giá Hoàn Thiện Nhà Ở Khu Đô Thị - Nhà Phố - Biệt Thự Tại Nha Trang
Diện Tích Sàn Là Gì ?
Tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng
Diện tích sàn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng, cho biết tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình (bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là một trong những thuật ngữ phổ biến của lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.
Diện tích sàn có tên gọi khác là diện tích mặt sàn xây dựng
Diện tích sàn được ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Bên cạnh đó, con số này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình.
>>>>> Có thể bạn cần: Báo Giá Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Nha Trang - Miễn Phí Tư Vấn Thiết Kế
Diện tích sàn xây dựng được hiểu như thế nào ?
Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích thực tế xây dựng của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này bao gồm cả tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,....
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng Là Gì ?
Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng diện tích mặt sàn các tầng trong ngôi nhà. Trong đó, các tầng được tính bao gồm cả tầng dưới lòng đất và trên mặt đất. Một số loại sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho… đều được tính chung trong tổng diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sàn là thông số quan trọng khi xây dựng nhà
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Căn cứ vào mục đích sử dụng, sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng công trình, người thực hiện có thể tính diện tích mặt sàn xây dựng theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, các nhà kiến trúc sư vẫn có công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng. Cụ thể:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm
Từ công thức trên dễ dàng nhận thấy, ngôi nhà được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả không gian đó là ra tổng diện tích sàn xây dựng.
>>>>> Xem thêm: Công Ty Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín Và Giá Rẻ Tại Cam Ranh
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để tính được diện tích mặt sàn sử dụng, chủ nhân chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê - tông…. đều được tính trong diện tích sàn sử dụng. Phần diện tích này được tính bằng 100%.
Cách tính diện tích đi kèm
Với một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm các sân bãi thuộc ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt… Một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý gọi các phần diện tích này là diện tích phần thô. Tuy nhiên, gia chủ nên chú ý tính riêng diện tích từng phần bởi các khu vực này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng.
Phần sân sẽ không được tính 100% giá trị như các tầng
>>>>> Tham khảo thêm: Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất Tại Ninh Hòa
Cách tính diện tích móng nhà
Để tính chính xác diện tích móng nhà, chủ nhân nên xác định móng nhà được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng nhà phổ biến bao gồm: móng bè, móng cọc, móng đơn.
-
Loại móng đơn được tính bằng 20 - 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
-
Loại móng băng được tính bằng 30 - 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
-
Loại móng bè được tính bằng 40 - 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Với những ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, phần này được tính bằng 20 - 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà.Nếu gia cố nền nhà, nền đất bằng các loại vật liệu khác, gia chủ nên tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền sở tại quy định.
Loại móng đơn được tính bằng 20 - 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Cách tính diện tích hầm ngầm
Thông thường, diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi diện tích dựa vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.
Cách quy đổi diện tích hầm ngầm như sau:
-
Với độ sâu từ 1 - 1.5m, tầng hầm được tính bằng 150% diện tích
-
Với độ sâu từ 1.5 - 2m, tầng hầm được tính bằng 170% diện tích
-
Với độ sâu trên 2m, tầng hầm được tính bằng 200% diện tích
Tùy vào độ sâu của tầng hầm mà đơn giá cũng chênh lệch khác nhau
Cách tính diện tích phần sân
Cách tính diện tích phần sân như sau:
-
Với sân dưới 20m2, phần sân được tính bằng 100% diện tích
-
Với sân dưới 40m2, phần sân được tính bằng 70% diện tích
-
Với sân trên 40m2, phần sân được tính bằng 50% diện tích
Với sân trên 40m2, phần sân được tính bằng 50% diện tích nhân với đơn giá xây thô
Tuy nhiên, gia chủ cần lưu rằng phần sân này cần đảm bảo một số yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn.
Cách tính diện tích mái nhà
Tương tự như phần móng nhà, gia chủ cũng cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà để chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Cách quy đổi như sau:
-
Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 50% diện tích thực
-
Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích được tính bằng 60% diện tích thực
Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích được tính bằng 60% diện tích nhân với đơn giá xây thô
-
Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích được tính bằng 85% diện tích thự
-
Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích được tính bằng 10% diện tích thực
-
Đối với mái tôn, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
-
Đối với mái ngói BTCT, diện tích được tính bằng 100% diện tích thực
-
Đối với mái Tole, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
-
Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 15% diện tích thực
-
Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
Cách tính diện tích sân thượng
Phần sân thượng đi kèm theo nhà được quy đổi diện tích như sau:
-
Sân thượng nói chung không có mái che, diện tích được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
-
Sân thượng có mái che được tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
-
Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m được tính bằng 100% diện tích, phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế.
-
Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích
Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích nhân với đơn giá xây thô
Diện Tích Sàn Xây Dựng Và Diện Tích Xây Dựng Khác Nhau Như Thế Nào ?
Hiện nay, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có tác động lẫn nhau. Diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng có những điểm khác nhau nhất định:
Về khái niệm
Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được thực tế sử dụng, được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường.
Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng của ngôi nhà
Về cách tính
Diện tích sàn
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 - 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
Về lợi ích
Diện tích sàn: xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây tổn thất tài chính
Diện tích xây dựng: tính chính xác mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Thông thường, diện tích xây dựng được đề cập nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.
Diện tích xây dựng được tính bao gồm cả diện tích các sàn + móng + mái cộng lại
-
Bài viết trên là những giải đáp chi tiết cho câu hỏi “diện tích sàn là gì?”. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho khách hàng trong quá trình tìm hiểu về vấn đề này.
-
Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
-
Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ để các bạn dễ hình dung và liên tưởng.
TRƯỜNG PHÁT KHÁNH HÒA – “Xây Niềm Tin Vững – Dựng Uy Tín Vàng”
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
Hotline: 0946.640.686 (Zalo) – 0905.951.881 (Mr Trường)
Cty: 233/18 Cầu Dứa Phú Nông - Xuân Lạc - Vĩnh Ngọc - Nha Trang - Khánh Hoà
Nhà riêng: tổ 7 Lư Cấm - Ngọc Hiệp - Nha Trang - Khánh Hoà
Website: truongphatkhanhhoa.com
Email: vunhattruong686@gmail.com
Fanpage: Xem tại đây
Nội dung bài viết